Sjekken avdekket flere forhold – blant annet en begynnende vannlekkasje som kunne utviklet seg til en langt større og dyrere skade. For boligselskaper handler godt vedlikehold ikke bare om å reparere når noe har gått galt. Vel så viktig er det å oppdage svakheter før de blir til akutte problemer. Nettopp derfor er vannsjekken blitt en av de mest konkrete fordelene i Rørleggeravtalen mellom GBBL, Porsgrunn Rørleggerforretning og Rørlegger’n.
Fant lekkasje i tide
I Lundejordet IV borettslag valgte styret å gjennomføre vannsjekken hos beboerne. Erfaringen gjorde inntrykk på styreleder Morten Zimarseth. – Vi fikk avdekket flere ting vi ellers ikke ville sett like tidlig. Det viktigste var en begynnende vannlekkasje. Den ble oppdaget før den rakk å utvikle seg, og det viser egentlig hele poenget med vannsjekken, sier han.
Trygghet for for beboerne
For Zimarseth handler verdien først og fremst om trygghet. I leilighetsbygg kan en liten lekkasje raskt få konsekvenser for flere boliger. – Når mange bor tett, kan vannskader bli omfattende på kort tid. Derfor er det betryggende å vite at fagfolk har vært inne og sett over installasjonene. Det gir oss som styre bedre oversikt, og det gir beboerne en ekstra trygghet i hverdagen, sier Zimarseth.
Gunstig pakkepris
En viktig del av Rørleggeravtalen er at boligselskapene får en gunstig pakkepris på gjennomføring av vannsjekken. Det gjør det enklere for styret å sette forebyggende arbeid i system – uten at terskelen blir for høy. – Vi ønsker å gjøre det enkelt for boligselskapene å komme i gang. Når sjekken kan gjennomføres til en forutsigbar pakkepris, blir det lettere å ta beslutningen og planlegge arbeidet, sier daglig leder Carsten Skottner Engh i Porsgrunn Rørleggerforretning.
Ser etter små tegn før de blir store skader
Carsten forklarer at en vannsjekk handler om å se etter typiske risikopunkter i boligen – og å fange opp feil, slitasje eller løsninger som bør følges opp. – Mange vannskader starter i det små. En pakning, en kobling, et avløp eller en installasjon som ikke er helt som den bør være. Når vi får kontrollert dette systematisk, kan vi ofte forebygge problemer før de blir akutte, sier han. For Carsten og fagfolkene handler dette også om å bidra til mer planmessig vedlikehold. – Når vi kommer inn før skaden har skjedd, kan styret få bedre grunnlag for prioriteringer. Det er ofte langt rimeligere å utbedre en svakhet tidlig enn å håndtere en vannskade i etterkant, sier Skottner Engh.
Verdifullt
Etter gjennomgangen er Zimarseth tydelig på hva han vil anbefale andre boligselskaper. – Jeg vil absolutt oppfordre andre styrer til å gjennomføre vannsjekken hos sine beboere. Det er en enkel måte å få bedre oversikt på, og ikke minst kan det bidra til å avdekke feil før de blir alvorlige. For oss var det verdifullt å få dette gjort, sier han. Rørleggeravtalen er laget for å senke terskelen for å jobbe forebyggende. Med faste samarbeidspartnere, prioritet ved behov og en gunstig pakkepris på vannsjekk, får boligselskapene et praktisk verktøy for å ta bedre vare på både bygningsmassen og beboerne.
Mer effekt
I tillegg har borettslaget hatt god nytte av samarbeidet med Porsgrunn Rørleggerforretning i et større energieffektiviseringsprosjekt. De gamle varmtvannsberederne er byttet ut med et nytt og mer effektivt anlegg, med mål om lavere strømforbruk og bedre driftssikkerhet. Resultatet har vært tydelig: Borettslaget har spart hele 33 prosent strøm på prosjektet, samtidig som det nye anlegget gir varmtvannsoverskudd. For styret er dette et godt eksempel på hvordan riktige tiltak kan gi både økonomisk gevinst, bedre kapasitet og en mer fremtidsrettet løsning for beboerne.
Rørleggeravtalen – en enklere hverdag for boligselskapene
GBBL har lansert Rørleggeravtalen i samarbeid med Porsgrunn Rørleggerforretning og Rørlegger’n. Avtalen gir styret én fast fagpartner med prioritet, gode priser og bedre oversikt over VVS-anleggene. Samtidig får beboerne rabatt og enkel tilgang til rørlegger ved behov. Målet er å gjøre rørleggertjenester enklere, tryggere og mer oversiktlige for hele boligselskapet.
Kontaktinfo:
Porsgrunn Rørleggerforretning
VB Rørlegger’n
Foto:
Daglig leder Carsten Skottner Engh i Porsgrunn Rørleggerforretning og prosjektleder Stian Numme i Rørlegger’n introduserer Rørleggeravtalen for boligselskaper. Morten Zimarseth og Lundejordet IV borettslag har allerede signert avtalen.