Slik fungerer forkjøpsretten

Hva er forkjøpsrett?

Forkjøpsrett gir deg prioritet når du skal kjøpe bolig, uten å måtte delta i budrunder. Alle kan kjøpe boliger tilknyttet GBBL, men som medlem kommer du foran i køen. Dette betyr at du kan melde din interesse for boliger som er til salgs, og velge å tre inn i det høyeste budet med de fastsatte betingelsene, som pris og overtakelsesdato.

To typer forkjøpsrett

Forkjøpsretten kan avklares på to måter, forhåndavklaring og fastprisavklaring. Det er selgeren, sammen med megleren, som velger hvilket alternativ benyttes.

Forhåndsavklaring

Ved forhåndsavklaring annonseres forkjøpsretten til boligen før salget gjennomføres, vanligvis med en prisantydning. Interessenter må melde sin interesse innen en fastsatt frist. En slik interessemelding er ikke bindende.

Når et bud er akseptert, avklares forkjøpsretten ved at GBBL kontakter de som tidligere har meldt sin interesse. På dette tidspunktet må interessentene umiddelbart ta stilling til om de ønsker å benytte forkjøpsretten. Denne beslutningen er bindende.

Fastprisavklaring

Ved fastprisavklaring kunngjøres forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Ved innsendelse av meldeskjema for forkjøpsrett forplikter man seg til å overta boligen dersom ingen med bedre ansiennitet har meldt seg innen fristen. Dette kravet er bindende, og man plikter å tre inn i den allerede inngåtte avtalen mellom selger og kjøper.

Ansiennitet

Du opparbeider deg ansiennitet fra den dagen du melder deg inn i GBBL. Uansett hvor lenge du har vært medlem, kommer ansienniteten din godt med. Har du meldt forkjøpsrett på en bolig og vært medlem i GBBL lenger enn den som vinner budrunden, kan du overta boligen til den prisen som ble avtalt

Hvis det er flere GBBL-medlemmer som ønsker å kjøpe samme bolig, er det medlemmet med lengst ansiennitet og som har meldt forkjøp innen fristen som får kjøpe boligen.

Det er vedtektene som bestemmer ansiennitetsreglene i hvert borettslag. I de fleste borettslagene har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Dersom flere i borettslaget ønsker å benytte forkjøpsretten, blir botiden avgjørende. Dernest kommer medlemmer i boligbyggelaget.