I Herkulesgata 12-14-16 på Gimsøy er man godt i gang med et stort oppgraderingsprosjekt. – Borettslaget er et av de eldste i byen. Det var her på Gimsøy at Skien Boligbyggelag startet opp med sine første boligprosjekter. Dette laget er kjent som 003 – det sier jo sitt, sier styreleder Jan Ivar Olsen med et smil.
Tempo
Prosjektleder Jim Langvannskåsa i GBBL ByggTeknisk har vært knyttet til oppgraderingsprosjektet i fem år. Planleggingen startet allerede i 2021, men renteøkningene gjorde at borettslaget valgte å vente med å sette arbeidet i gang. – Planene var allerede på plass, så da jeg fikk grønt lys ble det raskt fart i sakene. Vi gjennomførte en anbudsprosess og fikk inn tilbud fra flere aktører, men BoService leverte det beste tilbudet. 6. mai gikk startskuddet, forteller Jim.
Tiden var moden
Sammen med Jim har prosjektleder Ståle Kristiansen fra BoService vært en viktig del av teamet bak prosjektet. – Han har bidratt til at alt har gått på skinner, understreker Jan Ivar. For styret handler prosjektet om å ta ansvar i tide. – Min holdning er at vi bør oppgradere før problemene oppstår. Denne gangen var tiden moden for å gjøre noe med balkongene, som både dryppet og var preget av setninger og råte. I tillegg oppdaget de at dreneringsrørene var i ferd med å gro igjen.
Flere løft
Ved å øke felleskostnadene noe i forkant, fikk borettslaget bygget opp en buffer før prosjektet ble satt i gang. - Det ga et bedre utgangspunkt da arbeidene først startet. Totalt har felleskostnadene økt med et par tusen kroner i måneden, forklarer Jan Ivar. - Når borettslaget først var i gang, valgte de å løse flere utfordringer samtidig. Det dreneres rundt byggene, legges nye tak etter dagens standard med ny isolering, brannsikringen fra kjeller til loft oppgraderes, nye uteplasser etableres og det legges til rette for elbillading.
Verdiøkning
I de 12 boligene bor det mennesker i ulike livsfaser, fra rundt 30 til 80 år. Alle boligene er like store, men oppgraderingsprosjektet vil gi mer brukervennlige uteområder. Balkongene blir noe utvidet, og verandaene optimaliseres. Tilbakemeldingene fra beboerne har vært positive – særlig fra dem som bor i første etasje, der det blir ekstra god plass å boltre seg på. Jan Ivar er trygg på at tiltakene vil gjøre boligene mer attraktive. – I lignende prosjekter ser vi ofte en tydelig verdiøkning i etterkant. Tempoet er høyt, og vi er trygge på at vi kommer i mål i løpet av oktober, sier han.
Foto:
1.
I rute: Prosjektleder Jim Langvannskåsa i GBBL ByggTeknisk, styreleder Jan Ivar Olsen, prosjektleder Ståle Kristiansen og arbeidsleder Åsmund Aspheim Nielsen i BoService, samt snekker Viktor Bekkevold fra Nordbohus Skien.
2.
Utvides: Boligene i første etasje får store verandaer, konstaterer Jan Ivar, Ståle og Åsmund.
3.
Ordner opp: Jan Ivar og Jim.