– For oss betyr dette prosjektet en ny og bedre hverdag, sier styreleder Odd Inge Andersen. Han har selv bodd i borettslaget i over 25 år – og kjenner både historien og behovene godt. Borettslaget består av 160 boliger fordelt på fire bygg, sentralt på Gulset i Skien. – Det er mange leilighetstyper her, ulike varianter av både 2-, 3- og 4-roms. De som bor her er spredt i alder. Her finner du både småbarnsfamilier og godt voksne, forteller han.
Vannskader på rekke og rad
Bakgrunnen for prosjektet var et økende problem som ikke lenger kunne ignoreres. – Ja, vannskadene sto bokstavelig talt i kø. Ofte ble det følgeskader – det kunne oppstå et problem i fjerde etasje, som forplantet seg videre nedover i etasjene. De gamle rørene, fra byggeårene 1973 og 1974, hadde gjort sitt. – De begynte å bli sprø og var for lengst gått ut på dato. Behovet for en helhetlig oppgradering var tydelig, men også krevende. – Samtidig visste vi at dette kom til å bli en svært omfattende rehabiliteringsjobb med mye logistikk. For oss var det derfor helt naturlig å ta kontakt med GBBL for å lede dette prosjektet. Geir Helstedt ved GBBL ByggTeknisk kom tidlig inn i bildet, og allerede i 2016 startet arbeidet med kostnadsberegninger. Til slutt ble prosjektet vedtatt.
Et totalprosjekt
Når man først setter i gang, vokser gjerne omfanget. – I dette tilfellet bygger vi nytt bad, eget vaskerom og setter inn et nytt ventilasjonssystem i hver leilighet, påpeker Geir Helstedt. Men det stopper ikke der: – Samtidig bytter vi alt av rør og installerer nye varmtvannsanlegg i kjellerne. Mye av det elektriske anlegget blir også oppgradert. Totalkostnaden er på rundt 122 millioner kroner. – Vi gjør jobben grundig. Dette er en investering som skal vare i 30 år. Her er det ingen snarveier, understreker Odd Inge.
Valgfrihet og eierskap
For å gjøre prosessen mer oversiktlig for beboerne, ble det etablert et eget showroom i kjelleren. Her kan beboerne se standardløsninger og ulike tilvalg. – Selv om vi har en god standardpakke med valgmuligheter, har mange valgt å skreddersy bade- og vaskerommet sitt.
Bedre inneklima – lavere kostnader
Det nye ventilasjonssystemet gir ikke bare bedre komfort, men også konkrete besparelser. – Det har 85 prosent varmegjenvinning, noe som gir lavere strømforbruk og reduserte CO2-utslipp. Resultatet merkes på lommeboka: – Vi ser at bare i strømutgifter sparer beboerne mellom 500 og 1000 kroner i måneden. Samtidig gir det et merkbart bedre inneklima. – Vi har beboere som har slitt med astma, men som nå har fått et bedre liv.
Økt verdi og attraktive boliger
Selv om prosjektet har ført til økte felleskostnader, er økonomien fortsatt under kontroll.– Vi har alltid vært nøkterne og hatt fokus på økonomien. Dette betyr at felleskostnadene fortsatt ligger på et fornuftig nivå på mellom 6000 og 7300 kroner i måneden. Oppgraderingen har også gjort boligene mer attraktive. – Vi ser at leilighetene som har blitt pusset opp har blitt mer attraktive i boligmarkedet. De finner raskt en kjøper.
Effektiv gjennomføring
Til tross for størrelsen på prosjektet, har fremdriften vært god. – Drillen har vært effektiv, konstaterer Geir. – Det tar mellom åtte og ti uker per oppgang å rive de gamle og bygge nytt. Nå gjenstår kun de siste oppgangene. – Prosjektet har gått på skinner. Nå er det bare noen oppganger igjen i det siste bygget. Før jul skal alt være på plass. Det gleder vi oss til! smiler Odd Inge. – Ikke glem at vi også skal bytte ut alle låsene til en ny og elektronisk løsning til inngangsdørene, ler nestleder Mary Ann Hagen. – Det blir liksom prikken over i-en!
Høydebildene viser hvordan mange av de gamle badene så ut før rehabiliteringen: Delt i tre – gang, toalett med vask i eget rom, samt dusj og vask.
Innspurten er i gang: Styreleder Odd Inge Andersen og nestleder Mary Ann Hagen sammen med prosjektleder Geir Helstedt fra GBBL ByggTeknisk.
I kjelleren er det lagt opp til et showroom, slik at beboerne kan se nærmere på hvilke valgmuligheter som finnes.
Geir og Odd Inge i et av de nye badene.
Noen av bildene viser hvordan man stripper badene ned til betongen og bygger dem opp igjen.
Alle byggene har fått nye varmtvannsanlegg.