Granåsen I borettslag ligger skjermet og grønt til på Gulset i Skien, med kort vei til både skole og flotte turområder i Gulsetmarka. Her bor både småbarnsfamilier og pensjonister side om side. – Selv flyttet jeg hit i 2017, og stortrives, forteller Jørn Nystad, styreleder i borettslaget. Han peker samtidig på at boligene, som sto ferdige i 1981, hadde nådd et punkt der oppgradering ikke lenger kunne utsettes. - Over tid blir det slitasje, så da tvinger det seg frem et oppgraderingsbehov. For forsikringsselskapene er det å passere 40 år en viktig milepæl for bygningsmassen i lag. Å bli nektet forsikring er alvorlig. For borettslaget vårt var det ingen vei tilbake.
Omfattende endringer
Nå er laget godt i gang med en total rehabilitering som skal løfte både uttrykk, komfort og sikkerhet. - Byggene får nye tak og kledning, sier prosjektleder Bjørn Erik Gravklev fra GBBL ByggTeknisk. Han forteller at vinduer og dører allerede var skiftet ut tidligere, og derfor er videreført i de nye fasadene med moderne, listefrie løsninger. I tillegg gjennomføres energitiltak i form av etterisolering, noe som vil gi både bedre bokomfort og lavere strømregninger. Prosjektet omfatter også nye skillevegger på terrassene, som gir byggene et mer oppdatert og attraktivt uttrykk. Siden rehabiliteringen er så omfattende, har beboerne også fått mulighet til flere tilvalg, blant annet ny varmepumpe og forlengelse av inngangspartiet. - Byggene ligger i tillegg veldig tett på hverandre, så i forhold til brannkrav så var det nødvendig å utføre branntiltak.
Omfattende prosjekt
Entreprenøren Byggfirma Magnar Larsen startet arbeidet med den første tomannsboligen i november 2024. Prosjektet er stort: Det omfatter 20 tomannsboliger, altså totalt 40 boenheter. - Det er klart at det blir litt logistikk i et såpass omfattende prosjekt, men Bjørn Erik har ledet det hele med trygg hånd, sier Jørn. Med et totalbudsjett på 30 millioner kroner stilles det høye krav til både planlegging og gjennomføring. - Jeg ser at det må rett kunnskap til for å strømlinjeformer et slikt prosjekt, spesielt i forhold til krav til dokumentasjon, HMS, lover og regler – og ikke minst økonomisk oppfølging. For en vanlig styreleder som meg, er det tilnærmet umulig å holde styr på alle disse tingene.
Et viktig løft
For borettslaget er rehabiliteringen en investering i både verdier og hverdagsliv. - Vi har tre ulike boligtyper, så nivået på felleskostnadene varierer litt, forklarer Jørn. Han forteller at felleskostnadene tidligere har ligget på mellom 5.000 og 6.000 kroner i måneden, og at prosjektet gir en gjennomsnittlig økning på 3.600 kroner per måned. Til gjengjeld får beboerne et lag som fremstår som nesten nytt utvendig. - Dette har vært et helt nødvendig løft, men snart kan vi puste ut. Også prosjektleder Bjørn Erik ser slutten på arbeidet: - Ja, nå er vi i gang med innspurten. Entreprenøren jobber veldig effektivt, så planen er å ferdigstille de siste byggene mot slutten av året.
På bildet:
Bjørn Erik Gravklev fra GBBL ByggTeknisk med styreleder Jørn Nystad i Granåsen I borettslag.