Etter mange år med vedlikeholdsetterslep er rekkehusene nå oppgradert til moderne, energieffektive boliger - rustet for mange tiår videre!
Rising I borettslag har en attraktiv, vestvendt beliggenhet med landlig utsikt og består av tolv rekkehusboliger fordelt på tre bygg. Bak fasaden skjulte det seg imidlertid en bygningsmasse som hadde sett sine beste dager – helt til et omfattende rehabiliteringsprosjekt snudde alt. I 2024 kom Jan Ivar Olsen inn i styret som ekstern borettslagsleder. Han bor ikke selv i laget, men ble hentet inn for å bidra med erfaring fra styrearbeid i flere boligselskaper. Utfordringene i Rising I var betydelige. – Bygningsmassen var blitt så gammel at borettslaget sto uten forsikring. Laget sto innflyttingsklart i 1953, og gjennom årene var det gjort mindre vedlikehold, men tak og yttervegger var aldri blitt skiftet. Det kunne man ikke lenger utsette.
Jevnlig vedlikehold
Jan Ivar har sett det samme i mange borettslag. – Mange styrer er mer opptatt av nivået på felleskostnadene enn å vedlikeholde bygningsmassen. Men da skyver man bare utfordringene foran seg. I verste fall kommer alt på én gang, og da blir det dyrt. Jevnlig vedlikehold er alfa og omega – både for økonomien og levetiden på byggene. Jo lengre du venter, jo dyrere blir det.
Økt bokvalitet
Øystein Lia har bodd i Rising I i 30 år og trives godt. Han forteller at det har vært mange innspill opp gjennom årene om å gjøre noe i laget, men at prosessene har stoppet opp av ulike årsaker. Nå, når prosjektet er gjennomført, er forskjellen åpenbar. – Det er virkelig som å flytte inn i noe helt nytt. Bokvaliteten har økt merkbart. De fleste har nok halvert strømregningen, i tillegg får vi effekten av de nye solcelleanleggene.
Krevende prosjekt
Prosjektleder Erik Waldemarsen i GBBL ByggTeknisk legger ikke skjul på at dette har vært krevende. – Dette er nok et av de mest komplekse rehabiliteringsprosjektene vi har hatt. Resultatet er at boligene fremstår som nye fra topp til bunn. Det er drenert og etterisolert grunnmur, byttet kledning og tak, hevet taket for å få plass til mer isolasjon, montert solcellepanel, bygd nye inngangspartier og gjort omfattende utomhusarbeid. Laget ligger i en skråning, og det er derfor også planert, anlagt nye murer og skapt bedre parkeringsforhold. På enkelte områder er standarden faktisk høyere enn kravene i dagens TEK17.
To millioner i Enova-støtte
Jan Ivar er tydelig på at prosjektets omfang krevde profesjonell bistand. – Dette er et gedigent prosjekt som krever profesjonell styring. Det har vært et hav av detaljer å holde styr på – fra anbudspapirer til oppfølging av entreprenør – og det handler om store pengesummer. Derfor har det vært en trygghet å ha Erik med på laget som prosjektleder. Vi har også hatt et godt samarbeid med Morgan Entreprenør. Ekstra hyggelig var det at vi fikk nærmere to millioner kroner i støtte fra Enova.
Et fremtidsrettet borettslag
De siste ferdigbefaringene ble gjennomført rett før sommeren, og prosjektet er nå i mål. Arvid Gunleikskås, som har bodd i borettslaget i 41 år, er strålende fornøyd. – Jeg sitter på den nye uteplassen og nyter resultatet av arbeidet som er gjort. Laget har fått et skikkelig løft, og Jan Ivar har virkelig gjort en super innsats med å styre skuta gjennom prosjektet. Erik trekker også fram beboerne. – Gjennom hele prosessen har de vært veldig positive, tålmodige og samarbeidsvillige. Resultatet er et borettslag som ikke bare er rustet for framtiden – men som også har fått et helt nytt liv.
Bilde1:
I mål: Prosjektleder Erik Waldemarsen i GBBL ByggTeknisk med beboer Øystein Lia og styreleder Jan Ivar Olsen.
Bilde2:
Forandring fryder: Styreleder Jan Ivar Olsen med Arvid Gunleikskås, som har bodd i laget i over 40 år!
Bilde3:
Omfattende prosjekt med ENOVA-støtte: Leder for GBBL ByggTeknisk Rehabilitering, Knut Rugtvedt, sammen med beboer Øystein Lia og styreleder Jan Ivar Olsen.
Bilde4:
Mer plass: En ny mur har erstattet den gamle skråning, noe som har gitt beboerne mer plass til parkering.
Bilde5:
Sola skinner på nye tak med solcelleanlegg.